玩攻略 - 狼人殺

今年上半年高雄建物買賣移轉棟數達1萬9684戶較去年1萬6385戶增加3299戶，成長約20.1%。網紅平台然而從數據中或許民眾會以為整體房市交易熱絡，但真相並非如此。《蘋果新聞網》委託龍悅廣告統計，上半年大樓新成屋移轉過戶達5384戶創4年來新高紀錄，若將買賣移轉棟數扣除新成屋移轉過戶，中古屋上半年成長約12%。
 
龍悅廣告統計上半年大樓新成屋移轉過戶為5384戶，較去年同期3611戶成長達49%，其新成屋移轉過戶量創近期新高。龍悅廣告協理吳季濃分析，過去幾年高雄多數建案採預售，目前看到新成屋移轉過戶數往往都是1~2年前，購屋族已跟建商選購，直到現在成屋才開始交屋，今年算是出現高雄少見交屋潮，連帶影響建物買賣移轉棟數。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，今年中古屋房市買氣雖較去年回溫，但整體成交量仍有限，當中低單價、低總價2~3房小宅市場接受度較高，但相反60坪以上住宅大樓因受限總價帶，交易量仍未提升，豪宅買氣更為冷清，值得留意的是包括仁武、楠梓、小港等首購熱區，都有不少購屋族在3~4年前購屋，目前拿出來轉售現象，但當時取得成本高，形成新古屋與新成屋房價無落差現象。
 
過去3個月高雄每周新成屋移轉過戶數為219戶，但近9周已連續跌至200戶以下，可看出新成屋移轉過戶量也出現下滑。而目前高雄市待售大樓戶數達2萬4223戶，當中有2萬戶屬預售，預售宅佔比近83%，下一波高雄出現新成屋完工潮推算會在未來1~2年，若目前無有效去化，未來勢必造成嚴重賣壓，屆時民眾進場置產或許可撿便宜。網紅平台（葉家銘／高雄報導）
 
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